Ontwerpen
Heb je al een voorzichtig idee welke stijl bij je past maar vind je het lastig om dit te vertalen in een concreet plan? Wij hebben jarenlange ervaring om een eisenpakket van jou als opdrachtgever in een doordacht ontwerp onder te brengen. Het is belangrijk om in een of meerdere gesprekken je wensen in kaart te brengen waarna wij deze op een zo efficiënt mogelijk manier en met een groot gevoel voor de esthetiek vertalen in een prachtig 3D ontwerp.
Bouwkundige tekeningen
Bouwkundige tekeningen dienen voor vele toepassingen, zo kunnen deze gebruikt worden als contractstuk tussen jou en de aannemer. Als je verbouwingsplannen heeft is het aan te raden om deze plannen vast te leggen middels bouwkundige tekeningen, dit voorkomt discussies. Ook krijg je vooraf beter inzicht in de verbouwplannen en de haalbaarheid ervan.
Onze bouwkundige tekeningen zijn geschikt voor vergunningaanvragen en worden erkend door alle overheidsinstanties en kunnen gebruikt worden door de aannemer of installateur.
Werkwijze
Het inmeten van je woning of bedrijfspand is alleen noodzakelijk als er geen bestaande bouwtekeningen aanwezig zijn. Als er wel duidelijke bouwtekeningen (archieftekeningen) zijn is een bezoek op locatie niet altijd nodig. Bouwkundige tekeningen worden gemaakt op verschillende niveaus voor diverse doeleinden, onder andere voor: een omgevingsvergunningaanvraag, een verbouw of uitbouw van het pand en het splitsen of samenvoegen van een woning.
Bouwkundige tekeningen ingedeeld naar detail en gebruik:
- VO (voorlopig ontwerp), dit is een globale uitwerking van de huidige en nieuwe situatie op schaal (digitaal in 3d).
- DO (definitief ontwerp), tekeningen kunnen worden gebruikt voor een kostenraming en plannen kunnen definitief worden vastgelegd.
- BA (bouwaanvraag), een volledig beeld van de bouwplannen conform het bouwbesluit. Het plan kan bij de Gemeente worden ingediend voor een aanvraag omgevingsvergunning.
- TO (bestektekeningen), alle tekeningen worden zodanig uitgewerkt dat de aannemer een prijs kan bepalen om extra kosten achteraf te voorkomen.
Door onze jarenlange ervaring in het maken van bouwkundige tekeningen werken wij snel en effectief. Hierdoor zullen de kosten zo laag mogelijk blijven.
Digitaliseren bouwkundige tekeningen
Wij hebben ruim ervaring met het digitaliseren van bouwtekeningen en zijn vertrouwd met het verwerken van grote hoeveelheden tekeningen. Het kan gaan om bouwkundige tekeningen of andere bouwkundige tekeningen die je gedigitaliseerd wenst. Bestaande en oude papieren tekeningen kunnen wij voor je digitaliseren. Wij leveren de tekening digitaal aan in het formaat wat je wenst. Als er geen tekeningen meer aanwezig zijn of niet meer up-to-date, dan kunnen we je gebouw inmeten en dit vertalen naar de werkelijke situatie.
Vergunning check
Met een vergunningcheck kun je checken of je een vergunning nodig hebt voor je plan en aan welke wettelijke verplichtingen je moet voldoen. Het is een hulpmiddel om te bepalen of je een omgevingsvergunning nodig hebt of een melding moet doen. De vergunningcheck is niet verplicht maar wel aan te raden
Conceptaanvraag omgevingsvergunning
In bepaalde gevallen is het vooraf moeilijk inschatten of een aanvraag ook daadwerkelijk zal leiden tot een omgevingsvergunning. Een conceptaanvraag geeft je veel duidelijkheid. Blauwdruk038 regelt deze gehele aanvraag voor je.
Met een conceptaanvraag omgevingsvergunning kun je onduidelijkheden over het bestemmingsplan of welstand vooraf laten toetsen. De gemeente beoordeelt dan op deze onderdelen of je plan haalbaar is.
Bij een positieve uitkomst van de conceptaanvraag kan Blauwdruk038 daarna de omgevingsvergunning aanvragen.
Indieningsvereisten
Voor een conceptaanvraag omgevingsvergunning hoef je minder gegevens aan te leveren dan bij een aanvraag omgevingsvergunning. Dat bespaart je mooi wat geld. De volgende zaken leveren wij voor je aan;
– Geveltekeningen, doorsneden en plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100
– Detailtekeningen van gezichtsbepalende delen, schaal 1:5/10. Situatietekening schaal 1:500/1000
– Foto’s van de huidige situatie en aangrenzende panden
– Informatie over materiaal- en kleurgebruik van de gevels, kozijnen, ramen en deuren, dakbedekking, de afwerking van de dakrand/dakgoot (boeideel), plinten, e.d.
Aanvraag omgevingsvergunning
Voor de meeste bouw- en sloopwerkzaamheden aan je huis of bedrijfspand heb je een omgevingsvergunning (bouwvergunning) nodig. Blauwdruk038 verzorgt de gehele aanvraag. Blauwdruk038 is expert op het gebied van het voorbereiden en aanvragen van een omgevingsvergunning. Wij zorgen voor de benodigde bescheiden, dienen de aanvraag in en voeren overleg met de Gemeente.
Voor de volgende aanpassingen heb je in veel gevallen een omgevingsvergunning nodig:
- Dakkapel of dakraam
- Dakopbouw
- Dakterras
- Interne verandering (zoals het slopen van een dragende muur)
- Aan- of uitbouw aan je pand
- Kozijnen vervangen of andere gevelwijziging
- Reclame monteren aan de gevel
- Installatie op het dak plaatsen (bijvoorbeeld airco of mast)
- Wijziging aan een monument
- Funderingsherstel, kelder of koekoek
Werkwijze
Je ontvangt altijd eerst van ons een vrijblijvende offerte;
Wij komen bij je langs om de woning in te meten en je wensen door te nemen;
Vervolgens starten wij uitwerking van de bouwkundige tekeningen;
Nadat de tekeningen gereed zijn ontvang je deze als concept. Indien je aanpassingen wenst kunnen we deze meenemen;
Na akkoord op de tekeningen zal onze constructeur de constructieberekening maken;
Nadat de constructie berekening gereed is kan de aanvraag via het omgevingsloket worden ingediend. De tekeningen, berekening en een fotoblad zal door ons worden geüpload;
De aanvraag is ingediend en het is voorlopig afwachten. Wij houden contact met de Gemeente en brengen je hiervan op de hoogte.
Hoe lang duurt het?
Je krijgt na een paar dagen schriftelijk bericht dat de gemeente je aanvraag heeft ontvangen. Ook ontvang je schriftelijk bericht of de gemeente je aanvraag in behandeling neemt. Binnen 8 (reguliere procedure) tot 26 weken (uitgebreide procedure) krijg je een besluit op je aanvraag.
Waarom je vergunning door Blauwdruk038 laten uitwerken en indienen
- Wij nemen je het gehele proces uit handen;
- 1 deskundig contactpersoon in het gehele proces;
- Goed bekend met de regelgeving;
- Heldere communicatie; wanneer er bericht vanuit de Gemeente komt brengen wij je hier altijd van op de hoogte;
- Geen kosten achteraf
Gebruiksmelding
Gebouwen moeten brandveilig zijn. Per 1 november 2008 gelden hier landelijke eisen voor, deze zijn vastgelegd in het Besluit brandveilig gebruik bouwwerken (Gebruiksbesluit). Die eisen werken rechtstreeks en gelden voor elke vorm van gebruik. Daarnaast is voor de meer risicovolle vormen van gebruik een gebruiksvergunning of een gebruiksmelding nodig, een situatieschets van het gebouw en plattegrondtekeningen van de betreffende verdiepingen van het gebouw. Op deze plattegrondtekeningen worden de aanwezige brandveiligheidsvoorzieningen zoals brandblussers en vluchtrouteaanduidingen aangegeven.
Ontruimingsplan/ plattegronden
Een ontruimingsplan is een belangrijk onderdeel van de veiligheid in iedere werkomgeving. Één van de eisen van de brandweer is dat er in het pand altijd een ontruimingsplan aanwezig is en dat op meerdere strategische plaatsen in het gebouw ontruimingsplattegronden worden opgehangen. Wij kunnen deze plattegronden leveren en zo nodig ook adviseren.
Kostenraming
Welke mogelijkheden biedt het budget? Wat gaat dit ontwerp kosten? Dit is altijd een spannend vraagstuk. Wij maken de kosten van het ontwerp inzichtelijk zodat je weet dat de plannen realiseerbaar zijn.
Technische werkomschrijving/bestek
Voordat men een gebouw gaat bouwen is het belangrijk dat het bouwbedrijf en de opdrachtgever precies weten wat er gebouwd gaat worden en hoe het gebouwd moet worden. Daarom wordt een bestek opgesteld. Dit bestek is een omschrijving van het bouwwerk en de bijbehorende werkzaamheden. Daarnaast zijn ook alle technische en juridische bepalingen aangeven. De materialen en de uitvoeringsvoorwaarden zijn ook in het bestek beschreven zodat de aannemer precies weet wat er gebouwd moet worden en wat er verder van de aannemer wordt verwacht.
In een bestek wordt het geplande gebouw ook gevisualiseerd. Dit gebeurt aan de hand van tekeningen. De bestektekeningen zorgen samen met de technische beschrijving voor de basis van het bestek.
Bouwbesluit berekeningen
Het begrip bouwbesluit berekeningen is een verzamelnaam voor verschillende toetsen onder één noemer waaraan het ontwerp moet voldoen. Bouwbesluit berekening is de verzamelnaam voor de vier onderstaande toetsen:
- Oppervlakte GBO/VG toets – NEN 2580
- Daglichtberekening – NEN 2057
- Ventilatieberekening – NEN 1087
- Spuiventilatieberekening – NEN 1087